买抵债房无法办证，购房者起诉债权人退房款，一审判了

宾阳县的熊先生向朋友尤先生买了一套抵债房，双方未签订合同，因该房产长期无法办证且存在消防安全隐患等问题，熊先生要求解除交易并退款遭拒，遂将尤先生起诉至宾阳县人民法院，要求返还20万元购房款及利息损失1万元。尤先生辩称，双方是民间借贷关系。近日，宾阳县人民法院一审认定房屋买卖合同关系成立。

2018年6月，宾阳县某房地产开发有限公司因债务纠纷，将一套面积111平方米的房屋抵偿给债权人尤先生。尤先生和熊先生是朋友关系。2021年12月，尤先生称手里的这套抵债房，可按2000多元/平方米的低价卖给熊先生，熊先生同意购买。由于双方互相熟悉和信任，所以未签订房屋买卖合同，仅口头约定房款总共30万元。

之后，熊先生分两次支付全款30万元，并取得房屋钥匙和协商同意确认书。熊先生了解到，该房产所在的小区因规划、建设等相关手续不齐，无法办理房产证，同时还存在消防安全隐患，于2022年底开始要求解除双方的房屋买卖合同，但尤先生返还了10万元的购房款，剩下的20万元一直未能如数返还。熊先生多次催促，尤先生均以各种理由推托。

当地消防救援大队向开发商下发的责令限期改正通知书。

今年1月，熊先生将尤先生起诉至宾阳县人民法院，要求退还房款20万元及利息损失1万元。

庭审中，尤先生辩称，此案为民间借贷纠纷，并提供一份10万元转账备注“还款”的证据。此外，交易时他已告知无法办证。

法院经审理认为，双方虽未签订书面合同，但形成合法有效的房屋买卖关系。卖方未履行办证承诺，且楼盘存在严重质量隐患，导致合同目的无法实现。尤先生10万元转账备注“还款”，应抵扣购房款。熊先生主张尤先生退还购房款20万元，合法有据，法院予以支持。关于熊先生要求支付利息的问题，因合同目的不能实现并非尤先生原因所致，故该项诉请没有法律依据，法院不予支持。

据此，近日，宾阳县人民法院作出一审判决，尤先生应返还20万元房款，驳回熊先生其他诉讼请求。

针对此案，广西双贺律师事务所律师麻强分析指出，当前不少房产交易涉及“以房抵债”，但这种方式风险较高，必须完成过户手续，否则无法确保买方取得房屋所有权。

主要风险包括三个方面：第一种产权争议风险：卖方可能因债务纠纷导致房产被查封或拍卖；第二种房屋瑕疵风险：如属违章建筑，可能面临拆迁且无补偿，或因消防不合格被禁止居住、出租；第三种一房多卖风险：卖方未过户前，可能将同一房产多次出售。

麻强建议，以房抵债交易中，买方应尽快办理过户，并核实房屋产权及合法性，避免权益受损。

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